探路高质量“循环” 站稳下一轮“风口”
165家！这是2019年至今，江北产投集团参投企业数量。
在资本市场的汪洋中，细究这个“165”，这些企业爆发的高成长性令人咋舌：93家成长为高新技术企业、28家成长为“专精特新”企业，82家落户在江北新区。
各类参投项目的好消息不断传来。从项目开花结果，到企业融资上市，每一个消息，无不是新区发展的根系在延伸、在往深处扎稳。单今年以来，江北产投集团投资企业中，还有14家再融资，2家通过IPO审核即将上市。
“热发展”需要“冷思考”，锚定强大自身、赋能地方的目标，如何实现高质量发展成为“必答题”。
2017年底，江北新区产业投资集团由南京高新区总公司更名成立。“4年多来，江北产投集团用资本支点撬动产业发展，为新区拓展产业版图，多次抢占先机。”江北产投集团董事长高亮说，下一轮风口来临前，江北产投集团将发力打通企业“内生循环”，蓄精养锐，为地方发展“添砖加瓦”。
产业敏锐播种“花开遍地”
产品发布当天，签单即超一亿元。不久前，高仙机器人发布的商用清洁机器人新品“奂影S1”，一经推出便受到市场广泛欢迎。高仙机器人CEO程昊天对此充满信心，他预计，未来2年这款产品将打开约百亿美金的市场。
高仙机器人是全球最早从事自主移动技术研发和应用的高科技公司之一，深耕商用清洁机器人赛道。2021年，江北产投集团通过旗下基金进行参投。如今，高仙机器人已晋升为工信部认定的国家级专精特新“小巨人”。
作为“制造业皇冠顶端的明珠”，机器人领域是“专精特新”企业的“高产田”。而在江北产投集团的“投资田”中，已生长出28家“专精特新”企业，涉及集成电路、生物医药、高端装备智能制造等多个领域，其中17家引落到江北新区。
“高产”背后，逻辑清晰，一个关键点是：聚焦前沿科技，专注关键领域。这与“专精特新”的成长逻辑和江北新区的主攻方向不谋而合。发展战略性新兴产业，需要汇集最前沿的技术、最聪明的大脑，这些无不需要资本的加持。
剥离过去的“代建职能”，探索“市场化发展”的转型之路。江北产投集团通过投资基金，引导企业发展壮大，着力解决企业融资难题，推动了南微医学、迪威尔科技上市，帮助沃福曼科技、和鼎医药、品生医学、北恒生物等一批优质企业完成新一轮融资。
“对江北产投集团而言，当前阶段压力不小。既要保证经济效益、上缴利税，更要兼顾产业生态导入。”江北产投集团旗下芯创基金负责人韩梅说，江北产投集团利用基金引流产业赛道上的“黑马”，助力新区产业发展。
几年前，从海外归来的徐诺药业团队初定落脚上海。2020年，江北产投集团了解到这家颇具潜力的企业后，投资参股企业并引入江北新区。投资徐诺的基金名为“南京江北医疗创新产业基金”，于2018年江北产投集团发起设立，至今已投资了药捷安康、维立志博、南京博奥信生物等诸多“明星企业”。
江北产投集团与中金资本、鼎晖资本、大钲资本等知名投资机构合作，已累计参股基金21只，基金总规模232.84亿元。金融量能为何迅速集聚增长？江北产投集团自我赋能，硬实力成为吸引资本市场的说服力。
近年来，江北产投集团累计融资500多亿，资本不断向江北新区涌来。可续期公司债、永续中票、中票……江北产投集团抢抓发行窗口，既扎根国内，更面向国际。尤为值得关注的是，纵观江北产投集团发行的债券，有一个显著特点：发行成本低。
不打无准备之战。想在国际上站稳脚跟，一项硬指标就是国际信用评级。江北产投集团早已做好铺垫，拿下“BBB+”投资级信用评级。而其“AAA”主体评级和国家发改委优质主体企业，再度添能造势。看重江北产投集团的“硬实力”，重庆一家投资机构抛来橄榄枝，其主出资金，招引的项目落在江北新区，双方合作下，江北产投集团有了更多精力招引优质企业。
事实证明，无论是地方的传统项目融资、间接融资、银行贷款，还是在直融市场；无论是在交易商协会，还是在交易所、发改委，江北产投集团都得到了投资人的认同。
瞄准“龙头”培育产业生态
“江北产投集团的产业投资路径正越来越精准。”从参投企业到创投同行，江北产投集团在他们心中有了个大致判断。
以车联网领域为例，江北产投集团同步投资了四维智联、博泰车联网、中天安驰、六分科技、中寰卫星、英锐创电子等一批行业龙头企业，引导落地江北新区，几乎覆盖了国内汽车自动驾驶市场的全领域，占据超八成国内市场份额。
或许汽车行业的另一个“黄金十年”不会轻易出现，但下一代汽车朝着电动化、智能化、网联化的方向，已十分清晰。新能源汽车的迅速成长，常常伴随着“智能网联”这一关键词。
作为国内面向自动驾驶汽车智能网联领域研发的佼佼者，四维智联与海内外众多头部车厂、行业客户及众多生态链伙伴紧密合作。在江北新区四维智联总部基地持续散发龙头企业魅力，吸引了一批高精度定位、车规级芯片等智能网联以及自动驾驶生态圈领先企业入驻。与此同时，面向中低端汽车自动驾驶的博泰汽车也是江北产投集团的投资对象，甚至在后装市场上叱咤风云的中天安驰也早在江北产投的运作版图内。因为抓住关键点，看似简单的“1+1+1”，却好似在车联网领域设下“天罗地网”。四维智联负责人蒋晟曾称，江北产投集团是一位极佳的投资“引路人”。
聚焦战略性新兴产业，在江北产投集团的投资版图中，集成电路类占58%，生物医药类占22%。“在已招引的企业中，至少有14家龙头企业落地江北新区。”高亮说。
6月初，博泰车联网发布2022年一季度业绩报告。尽管3月以来受疫情影响，但博泰1月至4月的月平均产量较去年同期增长82.7%，收入较去年同比增长70%，成绩令人咋舌。四维智联也传来好消息，今年上半年订单量超35亿，突破历史最高值。在逆境中求发展，龙头企业展现出不俗的实力。高亮认为，以龙头企业为牵引，整个产业生态将会得到持续补充，形成健康发展的良性循环。
彼时，江北产投集团自身的资产结构也发生相应变化。今年上半年，江北产投集团从两个已投项目中成功退出，功成身退后，获得利润约1亿元。目前，江北产投集团的投资项目中，18个项目正启动IPO申报工作。保守估计，今年至少有5家企业能够通过IPO过会上市。这一过程中，江北产投集团将会获得相应的资本回报。“一方面可以用来改善自身负债情况，另一方面进行持续新增投资。”预计到2024年，江北产投集团将会达到稳定的“内生循环”，实现投入收益平衡，届时将有更多精力关注产业赛道，赋能地方发展。
做大产业投资平台的蛋糕，才能更好赋能企业发展。“招引优质企业落地江北新区，可以加速促进地方产业发展。江北新区的蒸蒸日上，同样为江北产投集团发展赋能。”高亮认为，只有和新区互惠共赢，投资才能加速形成闭环。
“思维破冰”做强自我能级
近日，南京市建委召开2022年度南京市BIM示范项目专家评审会，经专家评审，江北产投集团投资的现代产业创新中心项目通过核验，成为全省首个通过核验的BIM示范项目。该项目总建筑面积约33.6万平方米，规划建设10栋研发办公用房和1栋会议中心。
面对如此大体量的产业载体，如何最大化释放空间效益，成为江北产投集团思考的关键点。“未来，现代产业创新中心可集聚数百家中等规模以上企业。”高亮说。
拿地、建设、出租……过去僵化的开发建设方式已不适用于当前的发展环境。除了租金收益，江北产投集团更多考虑到项目带来的就业、税收等综合效益。随着江北新区资产证券化工作的不断推进，一项创新举措正在江北新区铺展开来。当可产生收益的资产能够进行证券化，公募REITs应运而生。简单来说，就是把大家的钱募集起来投资一个载体项目，项目赚钱后大家分红。这意味着，江北产投集团投资的载体，甚至江北新区的众多载体资源，无论是产业项目，还是商业项目，都能得到盘活而获取更多收益。对于江北产投集团来说，这些收益将会循环赋能载体建设和产业投资。
只有能流动，才能成为资源。公募REITs让政府平台的各种固定不动的载体流动起来，这是基础。同时做好运营，才能激活园区动能。据推算，现代产业创新中心未来税收或将突破10亿元。就当前而言，江北产投集团所投资的54家总部企业中，营收过亿元的企业高达29家，而这些企业所占用的载体面积不过10万平方米。经由江北产投集团招引而来的中寰卫星占地2000平方米左右，而去年产生税收超6000多万元。
土地一直是稀缺资源。在有限资源中挖掘无限潜力，以亩产论英雄。江北新区生物医药谷是江北产投集团投资的重镇，目前这里已集聚产业链相关企业900余家，形成了以研发创新为主、特色鲜明的产业结构，产业主营业务收入已超千亿元。生物医药不仅靠研发，更要靠其后的生产环节。在江北新区孵化生长的生物医药企业，其发展壮大过程中，对空间需求非常大。“只有企业发展得越来越好，才能有高产值和更多的税收贡献，这就是高质量发展。”
江北产投集团投资的南苑邻里服务中心也建设迅猛，今年底即可竣工交付。建设速度快，源于前期的准备工作。对此类商业项目的“上马”，江北产投集团开展了多轮细致的项目论证。“每一个不经意的细节都会影响招商项目的印象和看法，服务好企业才是项目建设的根本目的。”该项目相关负责人说。
相比锦上添花，更多企业更在乎雪中送炭。“在关键时刻伸出援手，给企业贴心服务，往往更能与企业建立深厚的情谊。”高亮说，近年来，江北产投参与打造了研创园、生物医药谷、智能制造产业园“两园一谷”产业平台，积极帮助营造浓厚的创新创业氛围，已建成产业载体近300万平方米。
投资是赋能服务，建设是运营服务。“以服务绑定企业，才能缔结长期稳定的合作关系”。近悦远来，江北新区迈向产业发展高地，江北产投集团是先行军。（胡明峰）
